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时间:2019-04-14 17:27       来源: 未知

  BriQ Properties房地产投资公司是一家总部位于希腊卡利地亚的2700万欧元小型房地产投资信托基金(REIT)。房地产投资信托基金拥有并经营创收财产,并遵守不同的法规。这会影响BRIQ业务的运营方式以及我们应如何分析其股票。我将向您介绍一些您应该使用的关键指标,以便正确评估BRIQ。

  其他表现优异的股票:是否还有其他股票可以提供更好的前景和良好的跟踪记录?在这里浏览这些优质股票的免费清单。我们的目标是为您提供基础数据驱动的长期重点研究分析。请注意,我们的分析可能不会考虑最新的对价格敏感的公司公告或定性材料。

  这在概念上与市盈率(PE)相同,其130万欧元的FFO占其毛利润的67%,BriQ Properties房地产投资可以为您的投资组合带来多样化,在本文中。

  BRIQ的金融稳定性可以通过了解其每年产生的FFO能够弥补其债务总额的程度来衡量。覆盖范围越广,从广义上讲,BRIQ的风险就越低。我将使用的指标,FFO到债务,也估计公司用其FFO偿还债务所需的时间。信用评级机构标准普尔(Standard&Poor)以13%的比例认为这是一个非常高的风险。这将使BRIQ需要7.67年的时间来使用营业收入来支付,这需要很长时间,并且风险会随着时间的推移而增加。但实际上,除了营业收入之外,公司还有许多杠杆可以用来偿还债务。

  这意味着它被高估了。对于BRIQ,请先了解投资前必须考虑的其他方面:我还使用FFO来查看BRIQ相对于希腊其他房地产投资信托基金的估值,并不一定反映BRIQ的日常运营。但如前所述,REIT投资者应熟悉运营基金(FFO)这一术语 - 房地产投资信托基金从日常业务活动中获得的现金流量的主要来源。而长期行业平均值为16.5倍,我使用各种指标来审视运营基金,但仅凭这一价值来推算投资决策肯定是不够的。这些项目可能会扭曲底线,使用价格对FFO的指标。FFO是一种更高质量的收益衡量标准,BRIQ的FFO价格为21.24倍,FFO更适合。这意味着其大部分收益都是高质量和经常性的。但在您决定投资之前,因为它可以消除非经常性销售和折旧等非现金项目的影响。

  我还看一下BRIQ的利息覆盖率,它表明其收益可以涵盖其年度利息支出的次数。这与上述概念类似,但着眼于即将到来的义务。该比率通常使用EBIT计算,但对于REIT股票,最好使用FFO除以净利息。由于利息覆盖率为28.57倍,因此可以肯定地说,BRIQ正在生产足够的资金来支付即将到期的付款。

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